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招商研讨
   发布日期:2017-08-21 【字体:

经过30多年发展,中国的产业园区为经济腾飞立下了汗马功劳,但也积累了不少痼疾。近几年有园区逆势崛起,有园区直线下坠,园区未来究竟会面临怎样的发展趋势?国内著名上市公司研讨认为园区经济以后有9大发展趋势:

一、园区正在经历深刻的战略转型和升级

当前,转变经济发展方式是我国经济发展的大趋势,现有产业园区突破自身存在的问题,向更高目标转型升级是必然趋势。因为我国园区经济与发达国家还有较大的差距。

二、园区产业需要“瘦身”、“增高”

目前产业园区产业定位同质化、产业招商盲目化的现象明显,园区的产业集群效应不显著。“瘦身”主要体现在产业门类上需要整合,确立园区的主导产业,围绕主导产业打造产业链经济。“增高”主要体现在产业提升上,可以借助产业融合,延伸和拓展产业链,构筑园区产业“微笑曲线”,提升园区产业链的竞争力。

三、产业园区走向综合城区

随着产业园区承载的功能日益多元化,大量城市要素和生产活动在区内并存聚集,从而推动了产业园区的城市化进程,园区经济与城区经济逐渐走向融合。如一些“小园区经济”以科技社区、创新社区的形态,通过产业聚集、人才聚集和企业家交流,逐渐成为城市空间中的新地标、新节点。

四、园区开发商的崛起

随着园区标准化厂房、创业大厦、孵化器、产业综合体等产业地产逐步兴起,园区开发已不仅仅是招商引资的载体,产业地产开发和运营本身就成了园区开发商,致力于园区开发业务,并在市场的洗礼中逐步成长起来。

五、产业招商的精细化运作

产业招商是园区经济发展的“生命线”,我国产业园区的招商引资基本经历了“优惠政策主导”阶段、“投资环境主导”阶段到“产业环境主导”阶段,园区软环境建设越来越成为产业招商的重要砝码。产业招商是一个系统工程,精细化运作关键在于两点:精准定位和系统运作。

六、园区的品牌化和“连锁经营”

国内在园区品牌成功运作的产业园区目前受制于土地资源限制,都在积极运作“飞地”园区,走上品牌输出之路,“软实力”已经成为打造园区核心竞争力的重要筹码,一个精品园区的单位产出不知要高出一般园区单位产出的多少倍。创精品园区,建品牌园区,已成为各地政府发展经济的重要举措。

七、产业资本战略推动园区战略

园区开发具有资金需求量大、投资回报期长的特点,从土地开发、物业开发到产业孵化、产业扶持,园区开发的全过程都离不开资金的推动,园区开发在资金运用方面不断出现新的模式。主力银行贷款、信托融资、基建基金、股权私募基金、融资租赁等新模式相继出现。在产业孵化和产业扶持方面,也出现了多种多样的资金模式,如担保公司、小额贷款公司、科技银行、私募股权基金、风险投资等等,在园区开发中能否形成多样化的融资体系,已成为园区产业集聚的一个重要因素。

八、从招商引资到招商引“智”

现代化产业体系的建立和培育,主要依赖于知识和智力资源。在产业发展过程中,智力资源往往起到画龙点睛的作用。恰当的智力资源的引进,其价值往往超过单纯的投资项目。很多产业园区在关注“招商引资”的同时,也在关注“引智招商”,积极吸引科研院所、科学家工作室、博士后工作站等落户园区。只有强化了招才引智,才能实现资金、技术、项目管理的立体带动。

九、公共服务平台成为竞争利器

随着园区经济的深化发展,园区开发已逐渐从孤立的房产开发走向综合的产业开发,从片面的硬环境建设走向全方位的产业培育,在打造一流硬环境的同时,开始重视园区文化氛围、创新机制、公共服务等软环境的建设。其中公共服务平台特别是针对中小企业群的薄弱环节,如融资、技术、设备、市场、人才等等的建设,日益成为一个备受关注的课题,已被提上园区工作日程。